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发布时间:2012-02-09 17:59 [ 小区大事 ]

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第 2/4 篇热议

开发商盛宴!武汉城中村集中上市或平抑中心城区房价

春节前武汉最后一次土地拍卖上,7块城中村地块拍出70亿元。而据记者统计,近期1个月内,武汉有17个城中村集中上市,成为开发商拿地盛宴。而城中村改造提速,或将平抑武汉中心城区房价。

从1月17日至2月24日,短短一个多月时间,江岸、洪山、汉阳、硚口等多个区域均有城中村改造用地出让。其中,不乏区位极其优越的地块。以东湖高新关山村为例,其地处光谷商圈,周边配套设施完善,居住、商业及行政办公氛围浓厚,片区二手房均价都已突破8300元/平方米。

而区位较好的城中村地块集中上市,也吸引了大型开发商的参与。2012年以来,武汉多次土地拍卖均被中小开发商,甚至主业并非房地产开发的企业获得。但从1月17日城中村地块上市以来,福星惠誉、金地[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]等大型房企的身影频繁出现。1月17日和20日两次拍卖,成交金额就超过百亿,而在春节前最后一次土地拍卖上,福星惠誉和金地更分别豪掷20多亿拿下城中村地块。

值得注意的是,去年武汉经历史上最严厉调控,新建住房均价涨幅被控制在3%左右,但由于该均价包含了大量远城区住宅,而不少市民反映中心城区房价仍旧高企。业内人士认为,由于中心城区地块拆迁、平整程序复杂,导致土地供应量偏少,是导致房价居高难下的因素之一,而随着位于中心城区的城中村地块大量上市,未来有望平抑房价。

数据显示,武汉所有的城中村包括147个行政村和15个农林单位,土地总面积相当于武汉2020年规划建成区面积的25%。随着大量市政建设推进,城中村土地逐渐进入土地交易中心拍卖,无疑成为中心城区土地供应的富矿。

武汉房管局人士也表示,去年以来随着城中村改造提速,中心城区新建住房供应量明显提升。未来随着土地供应的加速,新房供应量有望稳步增长。

责任编辑:崔雯  进入论坛查看全部留言  以上网友评论只代表 亿房网友 个人观点,不代表亿房网观点网友:主城区户口和远城区户口有什么区别吗?小亿:区别主要在于政府配套措施的不同吧,包括社保、子女教育等等。远城区的也是武汉城市户口,只要是武汉城市户口待遇都一样。武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。不过最好还是尽可能办理中心区的户口,看他登记的是否是你要的,因为中心区的城市户口待遇确实比别的有优势,比如医保什么的。网友:武汉市集体户口购房落户有什么规定?小亿:户籍挂靠在人才市场或企事业单位的武汉市集体户口,若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议,只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备,二手房除需房屋“两证”齐备外,还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地),便可将集体户口从人才服务机构迁出,落在其所购房屋名下,并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。这里所说的“拥有完全产权的房屋”,既没有面积限制也没有价格限制,既可以是商品房也可以是二手房。网友:请问如何申请经济适用房?小亿:目前武汉市仍在执行的申请经济适用房的标准为:家庭现住房人均住房面积(建筑面积)低于本市城区居民人均住房面积(16平方米/人);家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入(824元/人)。经济适用房具体的申请条件与流程可以看http://guid.fdc.com.cn/gfzd/264555.htm网友:户口挂在武汉人才市场应是属于集体户口,集体户口在武汉市内可移动,买二手房应该不限价值和面积就可以转成家庭户口吧?小亿:据你提供的情况分析,挂靠在人才服务机构的集体户口,属武汉市常住户口。只要拥有合法固定住所(主要是指购买、自建等具有合法有效的《房屋产权证》和《土地使用证》的住房),便可将户口迁入房屋名下。网友:请问:我是武汉郊区的户口想在桥口买一套90平方的房子,能在房子所在地落户吗?小亿:据你提供的情况分析,非武汉市中心城区户口在武汉中心城区购买商品房落户必须同时满足总价50万及总面积100平方米以上这两个条件。购买住房是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括二手房、单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。网友:请问,是否每个楼盘都可以办理公积金贷款,开发商是否可以拒绝公积金贷款购房?梅水雄:据你提供的情况分析,按武汉市住房公积金管理中心发布的相关通知规定,任何房地产开发企业应充分尊重购房者选择购房贷款方式的权利,不得拒绝购房者选择住房公积金贷款买房。网友:主城区户口和远城区户口有什么区别吗?小亿:区别主要在于政府配套措施的不同吧,包括社保、子女教育等等。远城区的也是武汉城市户口,只要是武汉城市户口待遇都一样。武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。不过最好还是尽可能办理中心区的户口,看他登记的是否是你要的,因为中心区的城市户口待遇确实比别的有优势,比如医保什么的。网友:武汉市集体户口购房落户有什么规定?小亿:户籍挂靠在人才市场或企事业单位的武汉市集体户口,若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议,只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备,二手房除需房屋“两证”齐备外,还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地),便可将集体户口从人才服务机构迁出,落在其所购房屋名下,并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。这里所说的“拥有完全产权的房屋”,既没有面积限制也没有价格限制,既可以是商品房也可以是二手房。网友:请问如何申请经济适用房?小亿:目前武汉市仍在执行的申请经济适用房的标准为:家庭现住房人均住房面积(建筑面积)低于本市城区居民人均住房面积(16平方米/人);家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入(824元/人)。经济适用房具体的申请条件与流程可以看http://guid.fdc.com.cn/gfzd/264555.htm网友:户口挂在武汉人才市场应是属于集体户口,集体户口在武汉市内可移动,买二手房应该不限价值和面积就可以转成家庭户口吧?小亿:据你提供的情况分析,挂靠在人才服务机构的集体户口,属武汉市常住户口。只要拥有合法固定住所(主要是指购买、自建等具有合法有效的《房屋产权证》和《土地使用证》的住房),便可将户口迁入房屋名下。网友:请问:我是武汉郊区的户口想在桥口买一套90平方的房子,能在房子所在地落户吗?小亿:据你提供的情况分析,非武汉市中心城区户口在武汉中心城区购买商品房落户必须同时满足总价50万及总面积100平方米以上这两个条件。购买住房是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括二手房、单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。网友:请问,是否每个楼盘都可以办理公积金贷款,开发商是否可以拒绝公积金贷款购房?梅水雄:据你提供的情况分析,按武汉市住房公积金管理中心发布的相关通知规定,任何房地产开发企业应充分尊重购房者选择购房贷款方式的权利,不得拒绝购房者选择住房公积金贷款买房。 

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