新浪乐居讯 (编辑 万晓琳)龙年首月，史上最严调控已满周年，武汉楼市陷入极度深寒，成交量骤降。据新浪乐居研究员统计，1月(1月1日——1月31日)武汉仅售新房5159套，相较于去年12月环比跌幅达到66.7%，同比更是狂跌70.2%，春节7天(1月21日——1月28日)仅卖新房21套，其中22至24日三天均为零成交，新浪乐居研究员张汉邦表示，一月新年正值楼市传统淡季，此前大部分开发商已经开始减少供应量，鲜有新盘上市，加上调控政策没有放松迹象，也让购房者处于普遍观望的情绪，导致整个楼市仍处于低迷状态，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。

龙年首月推盘量锐减  春节楼市交易清淡

从整个1月的推盘量开看，武汉多以老盘加推为主，中心区江岸片区位于汉口新华下路杨汊湖星悦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)2012年1月3日加推1号楼95-117㎡房源，折后6999元/㎡封顶，另有79-121㎡房源，起价6500元/㎡，项目处于后湖大道与塔子湖西路交汇处，相较于片区已达8000元/平的均价，此项目自开盘期销售率就一直走高；而位于武汉常青花园8号小区的纯新盘常青二分之一中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也在2012年1月7日开盘出售，均价8600元/平米，主推93-130平米两房三房，项目前期推出的地铁卡等系列活动引起了不少人气，但有购房者表示其房价优惠力度并不大；主打“学区房”概念的硚房翰林珑城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)1号楼亦在1月开盘，主推70-120平毛坯房源，均价12300元/㎡，该楼盘坐落在解放大道上，周边云集海军工程大学、26中等，但有消费者反映，其容积率偏高降低了居住舒适度，目标受众群体有限。

武汉近郊区域推盘量也随着淡季的到来骤减，位于武汉盘龙大道天纵颐景康城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)主推1号楼和4号楼80-120㎡户型，2012年1月7日开盘在售，起价3500元/平米，相较于旁边恒达盘龙湾别墅，更适合刚需置业者；坐落在武汉大道汤逊湖畔海悦天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)2012年1月8日开盘在售，主推85-157平米高层，起价3850元/平，均价4500元/平；此外，武汉江夏武昌大道与谭鑫培路交汇处的江南总督府71-116㎡两房三房房源，折后均价4200元/平，全款98折，按揭99折。

尽管武汉在售楼盘大多推出打折减房款等促销降价措施，但仍没能打破购房观望的坚冰，整个1月武汉仅售新房5159套，环比跌幅达到66.7%，同比去年1月成交量跌70.2%，有业内人士分析，春节楼市交易清淡，得从两方面看。一方面，春节本来就不是楼市的旺季，市民要么外出游玩，要么走亲戚、聚会，成交量走低是完全意料之中的。另一方面，去年1月份以来国家出台了一系列调控房地产政策，市场供求双方长时间陷入持续博弈中，楼市降温在所难免。

史上最严楼市调控周岁  房价合理回归或指日可待

2011包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令全国铺开，令楼市一夜之间倍感寒意。在2012年初史上最严调控已满周岁之际，相关数据显示，春节长假除了武汉，北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市楼市均成交遇冷，部分城市住房日成交量只有几套，有的甚至出现零成交。2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%。总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

事实上，随着调控政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。新浪乐居研究员张汉邦表示，资金压力是2011年开发商面临的主要问题，小型房企的日子将会很难过，对于实力雄厚的大型房企反而是一个兼并机会。多次密集加息和信贷紧缩对开发商资金链的影响有放大效应，房地产企业今后贷款将越来越难，融资成本越来越高，一些企业甚至可能会因资金“断链”而突然死亡，行业整合将加速。今年，随着房地产调控的加剧，一些小的开发商将离开这个市场。或者随着这个行业的成熟度上升，行业的集中度会大幅度上升。

国务院总理温家宝于1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，明确指出：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。有业内人士指出，温家宝两年五提促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。