重庆华发·中讯广场效果图

       转变发展方式，深入推进转型升级，是市第七次党代会提出的重要任务。我市华发作为与经济特区同一天挂牌的房地产龙头企业，近10年来以全国化作为转型升级的突破口，先后挺进北京、中山、大连、包头、沈阳、重庆、南宁、盘锦、威海等10多座城市，成功实现了由单纯住宅开发，向商品住宅、保障性住房、商用地产、公共建筑等多种产品结构的转型；实现了由区域性企业向全国性企业的升级，把珠海的品牌、珠海的风采展现于大江南北、长城内外。2011年岁末，记者追随华发全国化战略的步伐，采访了华发在珠海以外的几个最新项目，从中探寻珠海传统产业转型升级的路径。

       创新带动 彰显珠海品质

       元旦前的最后一个工作日，2011年12月31日，西南湿地名城重庆。长江南岸南滨路，弹子石中央商务区，锣鼓喧天，车水马龙。一座红色的充气拱门、18根红色的充气立柱、1000面迎风招展的红色旌旗，在两队威风锣鼓的震耳撞击声中，“华发中讯广场”等12个重大项目的开竣工仪式隆重举行。

       奠基池，竖着“华发中讯广场”的开工基石。重庆市南岸区区委书记夏泽良和华发股份总裁刘克、重庆中讯集团董事长吴江林等，一起挥锨填土。现场有人悄悄议论：“重庆来了珠海的投资商！”

       “珠海的投资商！”这个概念让在场所有的珠海人心中一热。作为珠海房地产龙头企业，华发没有让珠海人失望，依据“立足珠海，面向全国”的战略布局，华发股份在重庆投资设立了中誉房地产公司，并在短短不到一年的时间里，就顺利拿地、顺利报建、顺利开工，更将用短短4年，为重庆弹子石CBD矗立起一座总高150米、塔楼33层、总建筑面积13万平方米的标志性商用大厦“华发中讯广场”。

       前来重庆参加奠基仪式的珠海华发股份董事局副主席、总裁刘克告诉记者，华发在重庆弹子石CBD投资，是看重该区域巨大的发展潜力，特别是商业地产发展潜力，华发将由此拓展商业地产的比重，实现产品转型，促进产业升级。而重庆市城乡建设委员会的相关负责人则向记者表示，珠海投资商既有国际眼光，又有创新意识，他们国际化团队所推出的三角形塔楼及流线型裙楼的外观设计，突破了重庆商用建筑方方正正的一贯传统，双首层的内部结构设计，则很好地利用了重庆的山城地貌，引领了重庆建筑设计思想的跨越，重庆规划部门为此专门与华发方面及项目的国际设计师团队展开探讨，引发出对整个弹子石CBD设计的优化调整。

       重庆中誉公司董事长曾繁涛、总经理伍德业自豪地告诉记者，“华发中讯广场”国际化设计团队的领衔人，就是先后为珠海十字门中央商务区和北京国家会议中心进行总规设计的国际建筑大师戈登阿弗莱克（Gordon Affleck）。

       “安居工程”彰显珠海责任

       其实，在重庆之前，华发曾在沈阳规划设计了一个总建筑面积达106万平方米的大型商用建筑。由于沈阳市调整城市规划，珠海人在异地兴建大型商用建筑的梦想，只得转移到了重庆。

       历经30年特区创业发展风云砥砺的珠海华发，是一个具有高度社会责任感的企业公民。当沈阳规划调整之后，华发立刻就将目光转向了当地政府急需开发的社会公共项目。

       2011年8月20日，华发股份董事副总裁王沛与沈阳市沈北新区负责人正式签署协议，投资30亿元参与当地保障性住房建设，此项目成为珠海华发在全国兴建的第一个保障性住房建设项目。

       记者了解到，华发承担的这一项目，作为沈阳市保障性住房的重点工程，总建筑面积120万平方米，预计5至6年建成，有2万户居民将直接受益，其涉及面积之广、惠及人口之多、实施难度之大在沈阳历史上前所未有。

       沈北新区区委书记张景辉在接受采访时表示，沈北新区之所以选择与珠海华发合作，正是看中了华发股份是一个有着丰富房地产开发经验、既有实力又有高度社会责任感的大型国有控股上市公司，华发股份参与沈北新区保障性住房开发建设，将极大地改善当地居民居住条件，大幅度提升沈北新区整体城市形象。

       在双方正式签署合作协议之前，专程赶赴沈阳的华发股份董事局主席袁小波会见了沈北新区区委书记张景辉。袁小波说，作为“中国500强”之一，华发股份在国家严控房地产市场的宏观形势下，正在积极转型，从单一的住宅开发向商品住宅、保障性住房、商用地产、公共建筑等多种产品结构拓展，可以说，沈北新区为我们提供了一次转型机会。

       袁小波表示，在沈北区委、区政府的大力支持下，华发股份将秉承“建筑理想家”的企业文化精神，把沈北新区保障性住房项目建设成人民群众满意、社会满意、政府满意的样板工程。

       精品提升 彰显珠海模式

       作为华发股份“立足珠海，面向全国”战略布局下的重要异地市场，广西首府南宁到处都洋溢着浓郁的“东盟”色彩。记者一行从吴圩国际机场驱车进入市区，沿着壮锦大道，不仅看到东盟10国的国旗迎风飘扬，还有许多跨街而过的大字横幅，用多种文字写着“祝贺第八届中国-东盟博览会和商务与投资峰会胜利闭幕”的标语。

       时值2011年岁末，邕江两岸却依然草木苍翠，气候和珠海一样温暖湿润。被邕江三面环绕的柳沙半岛，由于广西国宾馆“荔园山庄”的神秘存在，而一直保持着几近原始的芭蕉植被。自2003年10月，温家宝总理在第七次中国与东盟（10＋1）领导人会议上倡议，从2004年起每年在中国南宁举办中国-东盟博览会，同期举办中国-东盟商务与投资峰会，并得到东盟10国领导人的普遍欢迎之后，柳沙半岛这块依山傍水的绿色宝地才开始全面开发。

       占地18.6万平方米、总建筑面积56万平方米的南宁华发新城，就规划在柳沙半岛的邕江北岸，与“荔园山庄”国宾馆一墙之隔，与新建的自治区党校一路相邻，与青秀山生态湿地公园相邻。跨江过南宁大桥，则是南宁城市规划中一个全新的城区五象新区，也是未来南宁城市形象的代表区域。

       记者了解到，至2012年元旦，中国-东盟自由贸易区已进入第三个运行年，东盟10国经济交往的日益密切，引来众多的东南亚客商在南宁落户，因而极大拉动了像柳沙半岛这样生态环境优良的住宅需求。珠海华发2009年12月通过竞拍拿到这块半岛临江的景观宝地，可谓正当其时。

       记者在现场看到，南宁华发新城的项目用地已基本整治完毕，这里将出现一个集高层住宅、商业裙楼、中央会所、半月形人工湖及湿地生物、梯田式园林景观为一体的大型高品质社区。尤其是规划中的广西首席国宾级养生会所华发会“瀞舍”，更将为东盟10国国宾云集的柳沙半岛平添一处高品位休闲健身的亮点。

       华发控股子公司、广西华诚房地产公司董事长兼总经理商林向记者介绍，两广地域相邻、气候相近、文化相通。在广西借助华发品牌，打造高端产品条件更加成熟。华发广西公司将在充分运用华发品牌强大影响力的基础上，结合当地特点，继续创新管理理念和运用好先进的设计思想，一定要努力把南宁华发新城打造成视觉效果美丽，景观自然和谐，适宜高端居住条件，在南宁有较大影响力的高端住宅小区，为华发股份进军广西实现“开门红”。

（张晓红）