北京日报讯（记者 耿诺）有些住宅收房时，业主不用先交物业费；有些人收房则还需要按合同先交物业费。按照《北京市物业管理办法》，首批由开发商承担前期物业的项目已经陆续进入交付阶段。昨日，市住建委网站上发布了首批86个应当由开发商承担前期物业服务责任的新建住宅物业项目，业主可登录市住建委官方网站北京建设网（www.bjjs.gov.cn）查询。

此前，本报曾在2月27日对近期业主收房情况进行过报道。由于2010年10月前后领取预售许可证的项目已经陆续交付，业主可能会面临需要交物业费和不需要交物业费两种情况。市住建委相关负责人表示，为了保障市民利益，建议收房时先到网站上查询。

此次公布名单共有134个预售许可证涉及的86个住宅物业项目，均为2010年10月1日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目。

“这86个住宅项目为第一批公布，开发商应当在销售房屋前，委托物业服务评估监理机构测算物业服务费用。”市住建委相关负责人说，开发商在与业主完成物业共用部分交接之前，需根据前期物业服务合同约定的服务事项和标准提供服务，不得向业主收取物业服务费用。

对于即将收房的业主来说，可依据房屋预售合同中的预售许可证号，与市住建委网站名单中的相应信息进行核对，即可知道所购房屋是否应当执行前期物业管理新政策。但需要注意的是，同一小区内已有前期物业服务合同或物业服务合同的，则不在新建住宅物业项目的范围。

“长期以来，业主面对房屋质量等遗留问题时，因为责任主体不明确，往往面临开发商和物业公司的互相推诿，最终导致业主拒交物业费，产生纠纷。”市住建委物业管理处相关负责人说。因此，《北京市物业管理办法》规定所有新建住宅由开发商承担前期物业服务责任，并以业主大会成立后，开发商和业主对物业共用部分的查验交接为前期建设和后期管理的责任分界点。

此外，这位负责人也提醒新建住宅物业项目的业主，在前期物业管理期间仍应当积极行使权利，履行义务。包括提前按照前期物业服务合同约定将物业费预存进“业主一卡通”，积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，并做好物业共用部分的查验和交接。

如果开发商隐瞒自己的义务，在收房时仍旧要求业主缴纳物业费，业主可向市住建委投诉。近期，主管部门也将对此展开专门的执法检查。发现此类情况将立刻进行相应惩罚。

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4种情况要交物业费

2010年9月，市住建委发布《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》，规定前期物业管理期间开发商不得向业主收取物业服务费。

但其中也规定了，在4种情况下开发商或者开发商委托的前期物业公司将收取物业费，包括筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；首次业主大会会议结束后，开发商向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；物业共用部分经查验符合相关标准，开发商向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

这4种情况只要出现了1种，业主就应当开始缴纳物业服务费。

涉及楼盘列表

门头沟区 2项 润西山苑、丽景长安家园

房山区 17项 西路时代大厦、绿地花都苑、西悦雅居、徜徉嘉园、紫云家园、馨然嘉园、西悦欣居、悦都苑、云湾家园、禾香雅园、熙景嘉园、华府庄园、建邦嘉园、乐汇家园、翠林湾嘉园、朗悦嘉园、新里程家园

怀柔区 1项 中建府前家园

密云县 7项 懿品府小区、御东园小区、双井福园、云凤庄园、中加锦园、隆华熙园、海怡庄园

石景山区 2项 隆恩家园、滨河馨园

延庆县 3项 龙庆·望都佳园、悦泽苑、兴运嘉园

昌平区 20项 龙山锦园小区、珑原家园、嘉泽生态小区、金科纳帕庄园、远洋傲北嘉园、金域家园、观澜时代花园、嘉泽生态小区、京基嘉苑、金色漫香苑、纳帕澜郡小区、枫树家园、延秋园、美唐花园、长滩庭苑、保利罗兰小区、金科廊桥花园、北郡嘉源小区、风景丽苑家园、北京国惠村

海淀区 3项 倚山庭苑、翡丽华庭、如缘居南里

西城区 1项 德胜雅苑

丰台区 5项 红狮家园、青秀雅苑、中海九浩苑、未山苑、珠光逸景家园

顺义区 4项 新马家园、浅山香逸花园、花溪茗苑、鹭峰中心

朝阳区 7项 保利东郡苑、保利望京苑、东方华庭、鸿坤花语家园、嘉悦园、君汇雅居、紫润花园

通州区 8项 朗峰嘉园、米拉家园、雅颂居、红杉溪谷嘉园、宏仁家园、华远铭悦园、东亚逸品阁、合生悦都中心

大兴区 9项 中信悦海苑、盛嘉华苑、旭辉紫庭华苑(旭辉御府)、阳光绿景嘉园、华润九里、富力盛悦家园、远洋天著景园、富力盛悦家园、兴宇名苑

注：此次公布名单共有134个预售许可证涉及的86个住宅物业项目，由于部分项目分期销售时名称有变，故表格显示为89项，建议购房人登录北京建设网查询详细信息。

给您提个醒

收房时请查“说明书”

从2011年7月1日起，业主收房入住时，应当能拿到一份标注详细的房屋使用说明书。其中不仅将详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项，还将包括前期物业公司的名称、资质、地址和电话等内容。这份说明书中还将标注《室内环境检测报告》、《环境影响评价报告》、《交通影响评价报告》、《建筑物隔声情况和声环境情况》

啥时该交物业费 盯住三个时间点

前期物业虽然是“免费的午餐”，但也有时限。虽然由于各个项目交房速度不同，其业主能享受的时间长短也有所不同，但业主可以关注其中3个时间点。

一是如果有业主召集5%的业主签字同意，即可启动业主大会成立程序。而开发商交房面积达到50%以后，也可以向当地街道办报送筹备首次业主大会资料,并推荐业主代表作临时召集人，组织筹备组，进入业主大会筹备阶段。

二是筹备组成立后，在3个月内应该召开首次业主大会会议，商讨是否决定解除前期物业服务合同，以及确定未来的物业管理方式。

三是这次会议结束后，开发商就将向业主发出书面通知，业主需在30日内完成交接。在这些工作完成后，业主就该依照新的物业服务合同缴纳物业费。

前期物业并非开发商说了算

如果由开发商来承担前期物业，又不用业主交钱，是否会出现开发商提供低档次物业，敷衍了事呢？对此，市住建委相关负责人说，前期物业服务也要按照合同约定执行，业主可以监督其服务质量。

记者发现，在这86个项目中，一些开发商本身不具备物业管理资质，或者旗下没有物业管理公司。业内人士称，开发商可将全部物业服务委托给一个物业服务企业，也可将一些专项服务委托给专业性服务企业。业主可根据合同约定的服务标准进行监督，如服务没达标，可向房屋主管部门投诉。